中国邮政集团有限公司重庆市分公司关于重庆市北碚区朝阳路21号（邮政综合楼）第3层B区租赁权的公告(再次) 发布时间：2024/10/12 10:52

受资产持有人委托，我司将于 2024年10月27日10时起至2024年10月28日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对中国邮政集团有限公司重庆市北碚区分公司旗下持有的 重庆市北碚区朝阳路 21号 （邮政 综合楼 ） 第3层B区租赁权 进行公开竞价拍卖，现公告如下：

一、竞价标的： 重庆市北碚区朝阳路 21号（邮政综合楼）第3层B区租赁权

（一）标的基础信息

1.标的物介绍

该标的物共有三层，其中第二层和第三层现状为已分隔成多个独立的小单元房间，每个房间面积大小不等，具体以标的实物实际现状为准。面积如下：

第三层：总计约680平方米（可以分租）现划分成A区和B区，本次招租为B区。 。

2 . 标的物消防

该标的物因属于年限较久的老建筑，故以前未设有消防系统设施。

3 .标的物概况

标的物座落于重庆市北碚区朝阳路 21号。所在地商业区、住宅区聚集，人口密集度大，居民消费水平较高。朝阳街道地处北碚区老城下半城，东临嘉陵江，南与天生街道相连，西至马鞍溪与北温泉街道相邻，北与东阳街道隔江相望，距北碚区人民政府驻地5千米，东西最大距离约2.52千米，南北最大距离约1.80千米，总面积2.34平方千米。

该标的物位于北碚区老城的商业中心地带，紧邻轨道交通 6号线北碚站出口，交通便利（公交线路581、582、586、587路等停靠朝阳路站），周边餐饮、医疗、教育等配套设施完善，商业价值较高。

特别提示：

（1）该标的物所批露的以上信息仅为竞租人提供参考，竞租人需实地看样了解并承担其可能存在的风险，标的物以实际现状为准。

（ 2 ）该标的所处大楼是否存在物业管理费、垃圾清运费等，竞租人需自行实际到现场了解并承担其可能产生的其它一切相关费用。

（ 3 ）竞价成功后即承租人所经营范围必须符合国家政府相关规定。

（二）租赁面积

本次竞拍标的为重庆市北碚区朝阳路21号（邮政综合楼）第3层B区租赁权，租赁面积共计：421㎡。（具体以实际面积为准）

（三）租期租金

该标的租赁期为 3年起租，最长不超过8年，装修免租期为1-2个月，竞拍成功后关于标的具体租赁年限及免租期 承租 人可和委托方（中国邮政集团有限公司重庆市北碚区分公司）协商面议，租赁开始时间从双方签订租赁合同时间开始计算。

租金为 12元/㎡/月，且从次年起开始逐年递增，递增幅度为上一年年租金的3%依次递增。

（四）付款方式

先交款后使用，按季度支付，每季度的上一个月支付下一季度的租金。

（五）履约保证金

合同签订前承租人向中国邮政集团有限公司重庆市北碚区分公司缴纳履约保证金 2 个月月租金（按租赁首年月租金计算），至合同结束退还，不计利息。

（六）该标的物披露的信息以及视频图片仅为竞租人提供参考，具体以实际情况为准，未标明的显性瑕疵和隐性瑕疵不在拍卖方承担范围，请各竞租人自行详细了解。竞租人一经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞租人自行承担其可能的风险。

（七）拍卖成交后标的标的位置、面积、用途等数据最终以房地产权属管理部门确定的位置、面积、用途等为准。交付后若出现包括但不限于标的物的分隔、恢复等情况，由承租人自行负责并承担其所产生的一切费用。

（八）竞租人竞拍标的成功后即为承租人，拍卖方和委托方对标的物的交付以实际现状为准。若承租人对标的物进行包括但不限于装修、改造、扩建、拆除等需涉及到办理消防、水、电、气、安全许可等相关审批手续的，需由承租人自行前往有关政府部门实地了解办理，如确需委托方和拍卖方配合协助办理的，委托方和拍卖方可配合协助，但如因其它原因造成相关审批手续办不了的，委托方及拍卖方均不承担任何责任，且对拍卖成交结果不产生任何影响。

（九）鉴于该标的物的建筑年限较久，因社会发展需要和政府相关部门要求，从业场所必须设置消防系统设施。由于以前该标的物并未设置消防系统设施，现改造可能需投入一大笔资金，为减轻承租人的负担，该标的竞拍成功后所涉及的消防系统设施改造费用及办理消防相关的审批手续均由中国邮政集团有限公司重庆市北碚区分公司承担。

二、竞价标的起拍价、保证金

起拍价为第一年租金，租期 3年起租。

标的起拍价： 60,624元；保证金：15,478. 00元；加价幅度：500元(以及其整倍数)

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

三、咨询看样

（一）自公告发布之日起至 2024年 10 月 26 日止（节假日休息除外） 接受咨询，有意者请联系潘经理 18696675499，谢老师13667611656。

（二）看样需提前联系拍卖方进行预约登记，看样时间定于 10月26日进行统一看样，如有变动另行通知。

（三）凡是意向承租人确需现场看样的，到现场看样时均须填写《房产踏勘单》、《房产租赁公开招租报名表》（详情见附件），凡未如实填写上述两项表格信息资料的，意向承租人均无法参与现场看样。

四、特别声明：

（一 ）服务费计算方式：

1.软件服务费=成交年租金*租期*（0.5%-1%）（以平台规则为准）

买受人 （拍下该标的物的用户即承租人）	不超过1000万元的部分（含1000万元）	租金总额的1%	200万	2021年4月1日起生效 （结束时间以平台通知为准）
	超过1000万元以上的部分	租金总额的0.5%

2.综合服务费=成交年租金*租期*（1% ~3% ）（具体以平台收费规则为准）

（二）本次拍卖收费标准：综合服务费 （