镇江市公共资源交易中心关于镇江市发展和改革委员会在镇江市行政事业性国有资产数字化交易云平台对中山东路与解放路交叉区域的地下人防工程整租5年(2025年3月18至2030年3月17日)租赁权首年租金进行公开挂牌竞价的公告(第一次) 发布时间：2024/10/17 13:03

镇江市 发展和改革委员会 定于 2024年1 1 月 1 4 日 10时起至2024年1 1 月 15 日 10时止（延时的除外）在镇江市 行政事业 性 国有资产 数字化 交易云平台对 中山东路与解放路交叉区域的地下人防工程整租 5年 (202 5 年 3 月 1 8 至 20 30 年 3 月 17日 ) 租赁权首年 租金 进行公开挂牌竞价，现公告如下：

注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、 竞买标的物： （租赁的起、止时间以产权单位提供的《中山东路与解放路交叉区域人防工程租赁合同》时间为准）

标的编号	标的名称	出租面积 （平方米）	租赁期 （年）	起始价 (元/年)	保证金 （元）	加价幅度（元）
1	中山东路与解放路交叉区域的地下人防整租 5年租赁权首年 租金	18000	5	10969700	1500000	50000

二、 竞价时间： 2024年11月 14 日 10时起至2024年11月 15 日 10时止 （届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

三、重大事项披露：

1. 本次标的的竞 买 为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2. 标的物以实物现状为准，本次租赁标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金，产权方及镇江市国有资产交易云平台不承担本标的瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

3.标的首年租金起拍价为 首年 租金壹仟零玖拾陆万玖仟柒佰圆整 。 租金支付方式以双方签订合同为准 ，先付后用 ,室内水、电、安装电话、宽带、有线电视等费用另外按表按政策计收。

4.人防工程现状： 该人防工程目前处于 出租状态的，原租户已邀请具备相应资质的第三方评估机构对房屋进行评估提出装修折损费用，此费用由新承租户与前租户协商解决，镇江市 发展和改革委员会 和平台不承担协调此费用的责任与义务。房屋现有状况、通行权、原承租人自建面积、消防通道等问题，竞拍人请自行提前查勘，并对结果负责，如须协助请与我处联系。部分房屋可能无法独立使用，必须需与相关人或现承租人协商解决 。

5.人防工程使用中产生的所有其他费用由 竞买 人自理。

6.租赁期5年，合同期间第一年 竞买人 原则上不得提前退租，租赁期间 竞买人 不得将资产私自转租。

7.租金递增：无。

8.租赁押金：壹佰伍拾万元整。（水电费押金）

9.新租户装修免租期：装修期 由 双方协商 ，最终 以合同 约定 为准

10.业态规定：

①双方仅为人防工程租赁关系， 产权人 仅提供人防工程场地。 此人防工程计划用途为商业运营，买受人据此合法使用人防工程。不得经营餐饮、娱乐、休闲、食品加工等项目。

②租赁期内，出租人防工程必须由买受人本人经营，不得在经营场所外设摊。租赁期内，出租人防工程必须由买受人本人经营，未经经营托管单位书面同意不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁人防工程，也不得以此人防工程抵押债务。

③ 买 受 人自行改造或重新装修，装修方案须经产权人书面同意，在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下装修。不得破坏消防设施，且装修、装潢不得改动或破坏人防工程结构。如擅自改动或破坏人防工程结构，买受人应立即恢复原状，给产权人或第三人造成的损失应由买受人承担赔偿责任。租赁人防工程的装修、装潢费用及租期内人防工程维修费用全部由买受人自行承担。

④此人防工程为国有资产，在租赁期限内，如有政策调整，产权发生变化，按相关职能管理部门的规定执行。租赁期内，买受人负责租赁人防工程的日常安全管理工作并承担租赁人防工程发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。

⑤租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金，除上级部门有减免政策的，可按政策参照执行。因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁人防工程而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

⑥本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

⑦ 竞买人 在租赁期内保证在该承租方内 的所有活动均能符合中国的法律法规，不得从 事 任何非法活动（包括传销） ,若 竞买人 违约， 竞买人 应负全部经济赔偿和法律责任。

四、 竞买人应具备条件：

1.本次拍租竞买人，具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与，产权方将对竞买人进行信用查询，根据信用中国对存在被列入失信被执行人，重大税收违法案件当事人名单等失信行为的，拒绝其参与本次竞买活动。

2.本次竞价竞买人在竞价结束前均可以加入竞买。

3.竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。

4. 参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格。如竞买人不符合竞买资格条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5.本标的物优先购买权人相关说明： 标的现已出租