杭州金甫资产管理有限公司关于国资】浙江省杭州市西湖区慧仁家园聚慧苑1幢底商04室5年租赁权的公告(第一次) 发布时间：2024/11/01 11:17

杭州金甫资产管理有限公司 将于 2024 年 11 月 12 日10时起至年月20 24年10月13 日 10 时（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞租活动，现公告如下：

一、 出租标的：【国资】浙江省杭州市西湖区慧仁家园聚慧苑1幢底商04室5年租赁权 ， 建筑面积约99.84 ㎡ ，目前为 出租中 。

二、 起拍价：98392元/年，保证金：15000元，增价幅度： 1000 元。 履约保证金：16398.7元（ 首年 2个月租金）

三、 租金递增幅 度及 租赁年限 ：租赁期内，第2年租金在首年租金基础上上涨3%，第3年租金和第2年租金保持一致，第4年租金在第3年租金基础上上涨3%，第5年租金和第4年租金保持一致 ； 租金支付 对公转账、先付后用、以六个月为缴交周期预付、每周期届满前15个自然日将下周期租金付讫至出租方指定的账户 。 签订的租赁年限为5年含2个月装修免租期 ， （页面其他标注租赁期与该处不一致的，以此处租赁期为准）。 其他相关约定以《租赁合同》为准。

四、 本次有优先购买权

重要披露 事项：
1、标的物可开发票，发票抬头为淘宝账户实名认证的买受人，若需开公司抬头发票，请务必使用公司淘宝账户参拍！不接受个人账号参拍开具公司抬头发票！

2、此次房屋租赁使用权为普通资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。现竞租标的为出租状态，面积参数仅供意向竞租人参考（若有误差不影响成交价），具体以意向竞租人实地勘察为准。

3、此次竞价房产的使用必须符合市场监督部门、环保要求的条件，竞租人应自行向相关部门咨询了解，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续均由承租人自行办理并承担费用，出租方对承租人办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。竞租人不得经营有违社会主义道德和法律法规禁止的行业与以及不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。竞拍成功后，承租人如任意变更竞租标的用途的，出租方将解除租赁合同并追究承租人违约责任。

4、标的用途：出租经营项目应严格遵守国家和西湖区有关房屋使用和物业管理规定及对周边居民有影响的娱乐类、危险品类、污染类等行业

5、租金缴纳方式均为先付后用，房租缴交以 6 个月为周期，承租人需于每周期届满前15日将下周期租金付讫至出租方指定的账户。

6、本次竞价房产具体位置请竞租人务必于竞拍前实地查看，了解竞租标的实际状况，出租方不保证消防等设施达到使用状态，一经报名出价则视作对场地情况的完全了解并接受场地实际情况，自愿承担由于对竞租标的了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果。请竞租人知悉，谨慎参与本次拍卖。

7、竞租人需按照竞租标的所在地小区物业公司相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配。

8、装修免租期：2个月装修免租期,竞租标的自交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由承租人承担。

9、竞拍成功后，竞租标的以实际现状移交，承租人如若对竞租标的维护、装修、添加等支出的所有费用均由承租人自行承担。竞拍成功后，承租人如需装修房产的，装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道等情况，否则出租方有权解除与承租人所签订的《租赁合同》，承租人履约保证金不予以退还，出租方有权责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿，请各竞租人知悉！

10、本次所竞价的房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。承租人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得出租方书面同意；承租人私自转让租赁权、转租及分租的，出租方有权随时解除与承租人所签订的《租赁合同》，承租人履约保证金不予以退还，责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿。望竞租人知悉！

11、租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，承租人应无条件配合，装修产生的费用不予退还或者补偿。

四、保证金交纳及处置：

a)竞租人应于竞租前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞租人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳竞租保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者（以下称承租人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户。其他竞租人的竞租保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。竞租保证金冻结期间不计利息。

c)竞租人参与竞价，支付竞租保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。如遇竞租保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、软件服务费、 综合服务费 的支付：

1.注意：根据淘宝资产处置频道最新规则，淘宝平台将向承租人收取淘宝软件服务费。软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台资产处置频道收费规则》。承租人须于成交后 3 日内通过线上完成相应费用的支付后，竞租保证金将转为部分成交价款转至拍卖人的 银行账户 。

（2） 综合服务费 的支付时间和方式：

竞价成交后，竞得者按照 成交价金额的 4.5 % 支付 综合服务费 ，应在竞价标的结束后的 3 个自然日内 通过淘宝竞价订单支付， 可提供服务类发票。

※竞价成交后，竞得者按照总租金的 4.5% 支付 综合服务费 （ 综合服务费