2023年福建省电信实业集团有限公司东山金銮湾大酒店租赁项目招标公告

本招标项目为2023年福建省电信实业集团有限公司东山金銮湾大酒店租赁项目，（招标编号：FJZT-2023-11921），招标人为福建省电信实业集团有限公司，招标代理机构为福建省中通通信物流有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1.招标范围

1.1项目概况：酒店位于福建省东山县金銮湾海滨，是一家集会议、度假、商务为一体的酒店。酒店现有土地占地面积54643.88㎡，其中主体部分20977.88㎡，建筑面积13644.78㎡，包括含主楼客房及餐厅、会议楼等（两证齐全），标号为A、B、C别墅(两证齐全)。酒店旁的金銮湾海滩边，细沙侵足，海风撩人；远处海天一色，渔帆点点，近处踏浪戏水，情景交融。酒店功能齐全，配套完善：标准客房、豪华套房、休闲别墅；中餐厅、西餐厅、宴会厅、小会议厅和多功能会议厅。交通便捷，高速公路直达，动车云霄站到酒店只需30多分钟。距离国家5A级景区与市区约15分钟车程。

1.2场地概况：

1.2.1本项目租赁标的为：招标人坐落在福建省东山县樟塘镇南埔村的房产、土地使用权(房屋建筑面积为13644.78平方米、土地使用权面积为20977.88平方米),即房产证上所附平面图标示的所有建筑物均在租赁范围内。

1.2.2除上述租赁标的外，招标人同意将【福建省东山县樟塘镇南埔村环岛路西侧土地】(系甲方向东山县樟塘镇湖尾村委会承租的租赁用地【新区面积为：33666平方米】，租赁用途为绿化用地，租赁期限至【2050】年【10】月【12】日止)与【福建省漳州市东山县樟塘镇南浦村东山金銮湾大酒店1至8号别墅（房屋）】提供给承租人【使用】。

1.2.3 上述1.2.1、1.2.2条款涉及的土地、建筑物具体图纸等详见详见招标文件第四章合同条款内容。

1.2.3本次项目规模、业务名称、数量及主要技术参数等内容，具体如下：

①★免租金期：因场地涉及装修整改相关事项，招标人将给予承租方【9】个月装修免租金期，装修免租金期结束之日起开始计算租金费用，免租金期自合同签订之日起开始计算。

②★租金涨幅：自合同签订生效后，装修免租金期结束后，前三个租赁年度(包含免租期)租金不递增，从第四个租赁年度开始，每三年租金按上一年度国家公布的平均CPI消费指数进行递增，若平均CPI消费指数低于3%的，则按3%计算。

③★投标人须承诺若中标，应于承租后对外营业之前取得相关部门的行政审批许可，包括但不限于消防主管部门验收许可。

④本次招租的房屋及建筑均在近期进行安全鉴定，鉴定结果及具体技术及服务要求详见招标文件第五章技术规范书条款。

⑤本项目不划分标包，中标人数量1个。

1.3本项目设置最低投标限价，以月租金（含税）作为最低投标限价，最低投标限价为月租金为175000元/月（含税），投标人投标报价低于最低投标限价的，其投投标被否决。

2.投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

（1）投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

（2）本次招标不接受联合体投标。

（3）投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

2.2投标人不得存在下列情形之一

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2020年起，月日以投标截止时间的月日为准）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2018年起，月日以投标截止时间的月日为准）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以中国裁判文书网的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2018年起，月日以投标截止时间的月日为准）被判处合同诈骗罪的（以中国裁判文书网的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）法律法规、招标文件限定的其他情形。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章评标办法，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:【2023年12月27日17时30分至2024年1月2日17时30分】（北京时间，下同）。

4.2招标文件获取地点：福州市仓山区信平路10号，福建省中通通信物流有限公司6楼招标业务部。

4.3招标文件获取方式：

4.3.1招标文件费用：每套售价【300】元人民币，售后不退。

4.3.2报名方式：进入招标代理机构电子招投标平台（链捷招：https://zb.chinaccsscm.cn/）并根据提示完成注册、招标文件费用支付、招标文件领取下载。

4.2.2注册审核商务专员：用户注册、审核、文件下载、发票领取及平台相关问题请联系【注册审核商务专员，联系电话：18060753032】。

4.2.3发票领取：进入招标代理机构电子招投标平台（https://zb.chinaccsscm.cn/）根据提示完成注册，登录提交审核并通过后，点击左侧财务管理-供应商发票维护查看并下载发票。

4.4若公告附件无法下载请联系招标代理机构项目负责人领取。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：【2024】年【1】月【18】日【9】时【00】分。

5.2纸质投标文件递交地点：福建省中通通信物流有限公司，福州市仓山区信平路10号6楼第【一】会议室。

投标文件的递交可采用现场递交或快递邮寄的方式递交（邮寄地址同纸质投标文件递交地点一致），投标人应为投标文件预留出足够的邮寄时间，逾期不接收，因快递邮寄延误等原因，未在投标截止时间前送达文件递交地点的，一切责任由投标人负责。文件寄出后请第一时间将邮寄信息（内容应包含：项目名称、项目编号、投标人名称、快递单图片及快递单号）发送给开评标综合事务专员：【欧怡祺】，电话：【15715908314】，电子邮箱：【ouyiqi.gyl@chinaccs.cn】。

5.3电子投标文件的递交：【不适用】

5.4本项目将于上述同一时间、地点进行开标，【招标人/招标代理机构】邀请投标人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

5.4.1本项目唱标方式为网络直播方式公开唱标，邀请投标人于投标截止时间前进入网络会议室。

5.4.2投标人可通过智能设备入会（PC、iPhone/iPad、安卓手机/平板），登录网址https://cloudmeeting.189.cn/下载【天翼云会议】APP，注册登录后，加入会议。（会议号将在开标前30分钟发至投标人邮箱和短信通知，若投标人未接收到会议号请联系招标代理工作人员）

5.4.3为确保投标人及时顺利进入，网络会议将于开标前15分钟完成调测并开通，若投标人无法进入网络会议室请及时联系开评标综合事务专员：【欧怡祺】，电话：【15715908314】，电子邮箱：【ouyiqi.gyl@chinaccs.cn】。

5.5招标文件要求递交纸质投标文件的，出现以下情形之一时，【招标人/招标代理机构】不予接收：

5.5.1逾期送达或者未送达指定地点的；

5.5.2未按照招标文件要求密封的；

5.5.3未按照本公告要求获得本项目招标文件的。

6.样品的递交

6.1样品递交的时间、地点：不涉及。

6.2检测相关费用：不涉及。

7.发布公告的媒介

本招标公告且仅在中国通服采招门户（https://szyc.chinaccs.cn/portal/index）上发布，其他媒介转载无效。

8.联系方式及异议接收方式

8.1联系方式

招标人：福建省电信实业集团有限公司

地址：福州市台江区五一中路57号

邮编：350005

联系人：【陈经理】

电话：【18150773640】

招标代理机构：福建省中通通信物流有限公司

地址：福州市仓山区信平路10号

邮编：350007

招标文件疑问、澄清、异议等内容咨询请联系项目负责人，项目咨询时间为工作日的上午8：30-12：00，下午14：00-17：30。

项目负责人1:【郭志翔】，电话：【18005011305】

项目负责人2:【林滢】，电话:【18059778899】

电子邮箱：【guozhixiang@chinaccs.cn】

项目报名、纸质标书接收、银行纸质保函（如有）接收及退回、保证金退款、代理服务费开票等内容请联系开评标综合事务专员，联系时间为工作日的上午8：30-12：00，下午14：00-17：30。

开评标综合事务专员：【欧怡祺】，电话：【15715908314】，电子邮箱：【ouyiqi.gyl@chinaccs.cn】

8.2异议接收方式

须通过书面方式（含盖章电子扫描件）提出异议，异议接收邮箱：【guozhixiang@chinaccs.cn】

招标代理机构：【福建省中通通信物流有限公司】

【2023】年【12】月【27】日