1 ． 招标条件

观山苑小区前期物业服务，已由 相关文件 批准实施，现已具备招标条件。 项目资金来源为 企业自筹 ， 昆明市同力建设工程咨询有限公司 受招标人 昆明安居投资建设有限责任公司 委托对本项目进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人参与投标，现将有关事项公告如下：

2 ．招标项目概况与招标范围

2.1 项目概况：观山苑小区位于昆明市呈贡新区雨花片区，东侧为地铁保养厂，南临博大路，西临雨花路，北面接滇池旅游度假保障性住房小区。用地面积136487.31㎡，总建筑面积297207.81㎡，地上建筑面积228207.81㎡，住宅2260套，15班幼儿园一所，面积4500㎡，其他配套用房4000㎡，商业用房5000㎡，地下建筑面积为69208.58㎡，户数420户，机动车位1611个，非机动车位2350个，容积率2.80，绿化面积33339.42㎡，绿化率40.1%。小区共有14栋22个单元，最高层34层。设有配电室5个，水泵房及消防水泵房各1个，发电机组2个，中水房1个，电梯48部，智能化及消防合并监控室1个，地下车库出入口6个，小区车辆出入口2个。

2.2 招标规模： （1）住宅物业服务费最高不超过1.70元/㎡/月(包含住宅物业费、电梯运行费、二次供水加压费)；（2）商铺物业费最高3.00元/㎡/月；（3）机动车位管理费最高30.00元/个/月。

2.3 招标范围：观山苑小区前期物业服务，包含但不限于以下内容：

2.3.1 小区住宅、商业等用房未出售或租赁使用前的前期物业服务，包括：小区公共秩序维护管理、园林绿化管养、电梯维保等服务。

2.3.2 小区住宅、商业等用房已出售或租赁使用后的物业服务，包括但不限于：

（1）前期验房，主要工作内容：全面参与工程质量分户排查，记录存在问题并建档管理（含影音资料），跟进、督促整改进度，整改完成进行清单销项。

（2）配合业主接房，主要工作内容：确定交房流程，领取并向业主发放收房验房表，与业主共同验收，针对业主所提问题提出解决方案，按方案监督整改，整改完毕通知业主收房。

（3）日常物业服务，主要工作内容：对园林绿化进行全面修剪，公用设施设备及其运行的日常维护和管理、公共秩序维护管理、消防管理、停车场管理、公共环境卫生清洁、保洁服务、公共园林绿化养护和管理、装饰装修管理、水电使用管理等。

注：招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

2.4 服务期限：管理服务期限为2年。

2.5 服务质量：按照国家该行业规范、相关标准和合同约定的相关要求，为招标人及小区业主提供高质量管理服务，业主满意度不低于95%，并随时接受招标人的检查、监督。

2.6 标段划分：本项目不划分标段。

3 ．投标人资格要求

3.1 营业执照：投标人具备经市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2 财务状况：具有良好的财务状况，须提供近三年（2021-2023）经会计师事务所或审计机构审计的财务报表及审计报告（成立时间不足三年的，自成立初年提供；成立不足一年的，提供银行开具的资信证明文件或资金证明文件或存款证明）。

3.3 企业类似业绩：投标人近三年（2021年-至今）至少承担过1项物业服务业绩（已完或正在进行均可）（提供业绩证明材料：如中标通知书或合同协议书或业主证明等相关材料，业绩证明材料须服务时间、服务类型，否则将影响其有效性判定）。

3.4 项目负责人：具有注册物业管理师资格或全国物业管理企业经理资格，提供劳动合同或社保缴费证明。

3.5 企业信誉：投标人2021年1月1日至今在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。投标人未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人名单；未被“国家企业

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